- 초소형 31.6% 감소하는 동안 40~60㎡ 거래량 8.9% 증가
- 아파트 대체재 및 주거 공간 활용성 중시 수요 반영 분석
[뉴스에디션] 1~2인 가구 및 임대 수익 중심의 초소형 위주였던 오피스텔 거래 시장에서 중형 이상 면적의 존재감이 점차 커지고 있다. 전체 매매 거래가 줄어드는 가운데서도 일정 수준 이상의 주거 공간을 갖춘 오피스텔에 대한 수요가 상대적으로 유지되는 흐름이다.
직방이 국토교통부 오피스텔 실거래가를 분석한 결과, 2026년 9월 서울 오피스텔 개인 매수 거래(581건) 중 전용면적 40㎡를 초과하는 거래 비중은 28.1%(163건)로 집계됐다. 이는 전년 동월(22.8%) 대비 5.3%포인트 상승한 수치이자 최근 1년 중 가장 높은 비중이다.
서울 오피스텔 거래 시장의 면적별 양극화는 더욱 뚜렷하게 나타나고 있다. 가장 거래 비중이 컸던 전용 20~30㎡ 초소형은 거래량이 326건에서 223건으로 31.6% 감소하며 비중 역시 44.0%에서 38.4%로 축소됐다. 반면, 방과 거실 구조를 갖춘 전용 40~60㎡ 거래량은 90건에서 98건으로 8.9% 증가하며 비중이 12.1%에서 16.9%로 확대됐다. 서울 전체 오피스텔 개인 매수 거래가 1년 새 21.6% 감소한 점을 감안하면 중형 면적의 거래 유지가 두드러진다.
수도권 전반에서도 40㎡ 초과 오피스텔 거래 비중 상승세가 확인됐다. 경기는 지난해 9월 42.5%에서 올해 9월 44.0%로, 인천은 56.3%에서 59.7%로 각각 늘었다. 전국 기준 40㎡ 초과 오피스텔 매수 비중 역시 35.1%에서 38.4%로 3.3%포인트 높아졌다.
가격 동향에서도 면적별 온도 차가 관측된다. 한국부동산원의 2026년 3분기 오피스텔 가격동향에 따르면 서울 오피스텔 매매가격이 평균 0.07% 상승한 가운데, 40㎡ 이하 초소형은 0.06% 하락한 반면 60~85㎡는 1.07%, 85㎡ 초과는 1.57% 각각 상승했다. 실거래 매수 흐름은 40~60㎡를 중심으로 옮겨가고, 매매가격지수는 60㎡ 초과 중대형이 견인하는 양상이다.
이 같은 변화는 높은 아파트 가격 부담과 주거비 증가 속에서, 단순 임대 수익형 초소형보다는 실제 거주가 가능한 면적을 확보하려는 수요자들의 판단이 반영된 결과로 풀이된다.
[단평(短評)] 실거주 중심 시장 재편에 맞춘 입법·제도 보완 필요
전체 오피스텔 거래 감소 속에서도 중형 면적 거래가 유지되는 것은 오피스텔을 바라보는 소비자의 기준이 임대수익률에서 주거 쾌적성으로 이동하고 있음을 뜻한다. 단순 주거 대체재를 넘어 실질적 주거 공간으로 자리잡을 수 있도록 오피스텔 관련 주택 수 산정 방식 및 금융 지원제도의 유연한 운영이 시급하다.
