- 수도권 공급 감소 속 울산·전북 대단지 집중… 지역별 전세시장 양극화 전망
- 서울·인천 입주 가뭄 지속, 지방 신축 물량 유입으로 전세 숨통
[뉴스에디션] 2026년 11월 전국 아파트 입주물량이 전월 대비 약 30% 감소한 1만 1,559세대로 집계됐다. 수도권 공급량이 크게 줄어든 반면, 지방 일부 지역에는 올해 최대 규모의 대단지 입주가 몰리며 지역 간 공급 차이가 뚜렷해지고 있다.
부동산 정보업체 직방 조사에 따르면, 11월 전국 아파트 입주물량은 전월(1만 6,567세대)보다 30%, 전년 동월(2만 2,551세대)보다 49% 감소했다. 권역별로는 수도권이 4,031세대, 지방이 7,528세대로, 지방 입주물량이 전체의 65%를 차지하며 수도권의 약 1.9배에 달한다.
서울·인천 입주 가뭄… 경기 남부 중심 공급
수도권 11월 아파트 입주물량은 전월 대비 절반 가까이 감소했다. 특히 인천은 예정된 입주물량이 없으며, 서울은 3개 단지 488세대에 그쳤다. 서울 입주 예정 단지는 구로구 개봉동 개봉루브루(295세대), 마포구 동교동 홍대입구역센트럴아르떼해모로(123세대), 양천구 신월동 한양LEEPS(70세대) 등 모두 300세대 미만의 소규모 정비사업 단지다.
반면 경기도는 6개 단지 3,543세대가 입주하며 수도권 물량의 대부분을 차지했다. 평택시(1,604세대)와 이천시(1,532세대) 등 경기 남부 권역을 중심으로 입주가 진행된다. 평택은 화양지구 내 평택푸르지오센터파인(851세대)과 평택화양지구동문디이스트(753세대)가 입주에 들어간다. 이천은 중리지구 B3블록 금성백조예미지(1,009세대)와 증일동 이천역신안인스빌퍼스티지(523세대)가 입주를 앞두고 있다.
지방은 울산·전북에 대단지 물량 집중
지방은 총 12개 단지 7,528세대가 입주하는 가운데 전북(2,430세대)과 울산(2,153세대) 두 지역이 지방 전체 물량의 61%를 차지한다.
울산은 3개 단지 2,153세대로 올해 월별 기준 가장 많은 물량이 공급된다. 이는 울산의 연간 입주물량 중 48%에 해당하는 규모다. 울주군 범서읍 울산다운2지구우미린더시그니처(1,430세대)와 중구 우정동 우정동한양립스더센트럴(531세대) 등이 입주한다.
전북 역시 전주시 완산구 서신동 서신더샵에피트(1,914세대)를 포함해 총 2,430세대가 들어서며 연간 입주물량의 40%가 11월에 concentrated된다. 서신더샵에피트는 11월 전국 입주 단지 중 가장 큰 규모다. 이 외에 부산 강서구 중흥S-클래스에코델타시티(1,067세대), 경북 영주자이시그니처(763세대) 등이 입주를 시작한다.
수도권 전세난 우려 vs 지방 매물 소화 시험대
최근 전국 아파트 전세시장은 전셋값 상승과 매물 부족 현상이 계속되고 있다. 신규 아파트 입주는 신규 전세 매물을 공급하는 역할을 하는 만큼, 이번 입주 양상이 지역별 전세시장에 다르게 작용할 전망이다.
서울과 인천 등 수도권 핵심 지역은 신규 공급 부족으로 전세 물량 해소가 어려워 전세가 상승세가 이어질 가능성이 크다. 반면 울산과 전북 등 대단지 입주가 몰리는 지방 지역은 신축 전세 매물이 단기간 공급되면서 수급 불균형이 완화되고 주변 전세 수요가 분산될 것으로 보인다.
한편, 오는 12월에는 전국 1만 6,211세대가 입주를 예정하고 있어 11월보다 물량이 다소 늘어날 전망이다. 수도권에서는 인천과 경기를 중심으로 8,131세대가 공급될 예정이나, 서울 입주물량은 600여 세대에 불과해 수도권 내 수급 불균형은 당분간 지속될 것으로 보인다.
[단평(短評)] 11월 아파트 입주물량 축소와 지역적 편중 현상
11월 입주물량 축소는 가뜩이나 불안정한 수도권 전세시장에 매물 부족 압박을 더할 가능성이 높다. 서울 등 주요 지역의 신규 공급 가뭄이 지속되는 동안 전세 가격 부담은 세입자에게 집중될 수밖에 없다. 지방의 경우 대단지 공급으로 단기적인 전세 숨통이 트일 수 있으나, 단기간 물량 집중으로 인한 매물 소화 기간 및 가격 변동성에 대한 면밀한 모니터링과 국소적 전세시장 안정화 대책 마련이 요구된다.
