- 용도지역 상향·높이 완화 적용해 노후 저층주거지 주거환경 대폭 개선
- 서울역 인근 서계동 ‘제1호 준주거 모아타운’ 탄생… 최고 35층 438세대 조성
[뉴스에디션] 서울 시내 노후 저층주거지의 주거환경을 개선하기 위한 모아타운 주택공급 사업이 본격적인 추진 궤도에 올랐다. 용도지역 상향과 높이 규제 완화, 사업성 보정계수 적용 등을 통해 총 1,735세대 규모의 주택이 공급될 예정이다.
서울시는 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 열고 강서구 화곡6동, 용산구 서계동, 중랑구 망우동 및 면목동 일대의 모아타운 관리계획(안)과 모아주택 사업시행계획(안)을 수정가결했다고 밝혔다.
이번 심의를 통과한 주요 사업지 가운데 강서구 화곡6동 1130-7번지 일대 A-3구역은 자연경관지구 및 공항고도제한에 따른 높이 규제를 받아온 곳이다. 제1종일반주거지역에서 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도가 상향되고, 자연경관지구 높이 기준이 완화됨에 따라 기존 165세대에서 56세대가 늘어난 총 221세대(임대 16세대 포함) 공동주택으로 재탄생한다.
용산구 서계동 116번지 일대는 서울역 역세권 입지를 바탕으로 ‘제1호 준주거 모아타운’으로 지정됐다. 용도지역이 준주거지역으로 상향되면서 최고 용적률 470% 이하를 적용받아 최고 35층, 총 438세대(임대 111세대 포함)의 주거단지가 조성된다. 청파로변 보행공간 확보 및 연도형 상가 배치를 통해 서울역 서부권의 가로 환경도 활성화할 방침이다.
중랑구 망우동 509번지 일대는 경사 지형을 활용한 모아타운 주택공급 단지로 변신한다. 지형의 고저차를 고려한 단지 배치와 수직 보행동선 구축을 통해 450세대(임대 85세대 포함)를 공급하며, 주변 도로 폭을 기존 6~8m에서 8~10m로 확장해 통행 여건을 정비한다.
지하철 7호선 면목역과 인접한 중랑구 면목동 127-26번지 일대에는 626세대(임대 106세대 포함) 규모의 보행친화형 단지가 들어선다. 단지 중앙에 폭 6m의 공공보행통로를 조성해 면목역 광장부터 면목초등학교까지 안전하게 연결하고, 어린이집·다함께돌봄센터·작은도서관 등 세대별 돌봄 시설을 집중 배치한다.
[단평(短評)] 모아타운 주택공급, 도시재생의 실질적 대안 될까
이번 결정은 그 그간 각종 법적·지형적 규제로 정비가 지체되었던 도심 내 저층주거지에 실질적인 개발 동력을 제공했다는 점에서 의미가 크다. 용도지역 상향과 사업성 보정계수를 통합 적용해 기부채납 부담을 줄이고 세대수를 늘린 조치는 주민 참여율을 높이는 촉매제가 될 것으로 보인다. 다만, 대규모 주택공급에 따라 발생할 수 있는 공사 기간 중의 교통 혼잡과 통학로 안전 문제는 구체적인 착공 단계에서 철저히 관리되어야 할 과제다.
