- 일반공급 34% 증가 속 1순위 평균 경쟁률 5.6대 1 기록
- 분양가상한제 적용 단지 및 수도권 입지 따라 양극화 뚜렷
[뉴스에디션] 올해 아파트 청약시장이 전체적인 물량 확대에도 불구하고 1순위 청약경쟁률은 지난해보다 하락한 것으로 나타났다. 분양 물량 자체는 늘어난 반면 청약 접수 건수는 줄어들면서, 입지와 가격 경쟁력을 갖춘 일부 수도권 택지와 공공분양으로만 수요가 집중되는 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다.
부동산 플랫폼 직방이 발표한 올해 청약시장 분석 자료(1월 1일~9월 18일 입주자모집공고 기준)에 따르면, 전국 1순위 평균 청약경쟁률은 5.6대 1을 기록해 지난해 같은 기간의 10.2대 1에 비해 절반 가까이 떨어졌다.
올해 일반공급 물량은 8만 5,321세대로 전년(6만 3,668세대) 대비 34%가량 늘었다. 그러나 1순위 청약접수 건수는 47만 5,009건에 그쳐 지난해(64만 6,891건)보다 26.6% 감소했다. 시장 내 공급은 늘어났으나 시중의 청약 수요가 한층 신중해진 결과로 풀이된다.
공공분양 및 분양가상한제 단지로 수요 집중
공급 유형별로는 공공분양의 선전이 눈에 띄었다. 공공분양은 1순위 평균 19대 1의 청약경쟁률을 기록하며 민간분양(4.4대 1) 대비 약 4.3배 높은 수치를 보였다. 특히 3기 신도시와 주요 택지지구를 중심으로 높은 관심이 이어졌다.
남양주왕숙2지구 A3 단지가 126.8대 1로 공공분양 중 가장 높은 청약경쟁률을 나타냈으며, 왕숙아테라(A1, 105.5대 1), 화성동탄2지구 C27블록(100.6대 1) 등이 뒤를 이었다.
가격 경쟁력을 갖춘 분양가상한제 적용 여부도 청약 성패를 갈랐다. 분양가상한제 적용 단지의 평균 청약경쟁률은 10.8대 1로 미적용 단지(3.7대 1)보다 약 2.9배 높았다.
서울 강남권 강세… 지방은 일부 지역 제외하고 소외
지역별로는 서울의 평균 청약경쟁률이 63.1대 1로 전국에서 가장 높았다. 서울은 전국 공급량의 2.8% 수준에 불과했지만 전체 1순위 접수 건수의 31.9%(15만 1,473건)가 몰렸다. 서초구 '아크로서초'의 경우 30세대 모집에 3만 2,973건이 접수돼 1,099.1대 1이라는 최고 경쟁률을 기록했다.
경기는 평균 5.3대 1을 기록했으며, 3기 신도시와 주요 택지 분양에 힘입어 공공분양(21.1대 1)과 민간분양(1.6대 1) 간 차이가 크게 벌어졌다. 인천은 송도와 검단신도시 공급 영향으로 지난해(3.2대 1)의 두 배 수준인 6.4대 1로 상승했다.
반면 지방 아파트 청약시장은 대구 수성구 등 일부 고입지 단지를 제외하면 대체로 침체가 이어졌다. 세종(17.7대 1), 경남(5.3대 1) 등을 제외한 제주, 강원, 부산, 울산 등의 지역은 평균 경쟁률이 1대 1을 밑돌았다.
[단평(短評)] 옥석 가리기 심화되는 청약 시장, 실속 위주 접근 필요
공급 물량 확대에도 불구하고 전체 청약경쟁률이 하락한 것은 대출 규제와 분양가 상승 여파로 수요자들의 셈법이 한층 까다로워졌음을 보여준다. 가을 분양 성수기를 맞아 향후 공급은 지속되겠지만, 입지와 분양가 경쟁력에 따른 쏠림 현상은 더욱 심화될 전망이다. 예비 청약자들은 단순 브랜드나 외형보다는 실질적인 자금 조달 계획과 시세 대비 경쟁력을 종합적으로 따져보는 접근이 요구된다.
