- 수도권 2.6만·지방 2만가구 공급… 서울 쏠림 지속 및 공공분양·핵심 대단지 주목
[뉴스에디션] 가을 분양 성수기가 본격화되면서 전국적으로 대규모 아파트 물량이 공급 시장에 쏟아질 예정이다. 최근 원자재 가격 상승과 기본형 건축비 인상 영향으로 분양가 상승 압박이 거세지는 가운데, 10월 전국 분양 물량은 올해 월간 기준 최대 수준을 기록할 전망이다.
부동산 조사기관 부동산114에 따르면 오는 10월 전국 60개 단지에서 총 4만5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있다. 이는 전월 물량(2만6,783가구)은 물론 전년 동기(1만6,811가구)와 비교해도 크게 늘어난 수치다. 가을철 분양 성수기 진입과 함께 미뤄졌던 공급 일정이 일시에 집중된 영향으로 풀이된다.
수도권 남부 대단지 및 3기 신도시 중심 공급 집중
지역별로는 수도권이 2만5,711가구로 전체 물량의 절반 이상을 차지하며, 지방에서는 1만9,980가구가 공급된다.
수도권의 경우 경기 지역이 1만5,991가구로 가장 많고, 인천(7,851가구)과 서울(1,869가구)이 뒤를 잇는다. 특히 경기 남부권을 중심으로 대단지 조성이 활발하다. 화성 '화성향남롯데캐슬시그니처'(1,542가구)와 '아크메르동탄'(1,808가구), 과천 '과천지식정보타운S-12'(1,464가구), 광주 '경기광주역롯데캐슬시그니처2단지'(1,249가구), 평택 '한화포레나지제역'(1,098가구) 등이 대표적이다.
실수요자의 관심이 높은 공공분양 및 3기 신도시 물량도 차례로 청약 접수를 시작한다. 부천 대장지구의 '부천대장하우스토리디센트'(548가구)와 인천 계양 '인천계양A6'(663가구) 등 3기 신도시 주요 단지가 포함됐다. 서울에서는 토지임대부 분양주택인 강동구 '고덕강일3단지'(본청약 1,305가구)가 공급을 앞두고 있다.
지방 시장은 충남(3,951가구), 대전(3,502가구), 부산(3,304가구) 등을 중심으로 분양이 진행된다. 주요 대단지로는 대전 서구 '트리센자이더샵힐스테이트'(3,404가구), 광주 동구 '아이파크무등산스카이포레'(2,299가구), 충북 청주 '청주가경아이파크7·8단지'(1,671가구) 등이 꼽힌다.
분양가 인상 시대, 예비 청약자의 자금 계획 수립 필수
이번 10월 아파트 분양 시장은 물량 면에서 풍성하지만, 내실을 들여다보면 예비 청약자들의 고민이 깊어지는 시기이다. 기본형 건축비 인상이 잇따르며 신규 공급 단지의 분양가 상승세가 상수화되었기 때문이다.
서울과 일부 수도권 핵심지는 선호도가 높아 입지적 가치를 보고 청약 통장이 몰리는 양극화 현상이 이어질 가능성이 크다. 그러나 지방이나 외곽 지역은 미분양 우려가 완전히 해소되지 않은 만큼, 무턱대고 청약에 나서기보다는 가격 경쟁력과 교통·생활 인프라를 철저히 검증해야 한다.
특히 최근 대출 규제 기조와 금리 환경을 고려할 때, 본인의 실제 현금 동원 능력을 넘어선 과도한 영끌 청약은 위험하다. 분양가상한제가 적용되는 공공분양이나 입지가 뛰어난 대단지 위주로 선별 접근하면서, 당첨 이후의 잔금 납부 계획까지 면밀히 검토하는 유연하고 철저한 전략이 요구된다.
