- 서울 강남·성동 등 상급지 상승폭 확대로 가격 양극화는 심화
- 상대가격 재조정 속 금리·대출 규제에 따른 차별화 국면 지속
[뉴스에디션] 국토교통부 실거래가를 바탕으로 올해 1월과 8월 수도권 아파트 전용면적 1㎡당 중위 실거래가를 분석한 결과, 상대적으로 가격 부담이 낮았던 서울 외곽과 경기·인천 일부 지역의 가격격차가 줄어드는 '키 맞추기' 현상이 나타났다.
부동산 프롭테크 기업 직방이 9월 14일 발표한 자료에 따르면, 서울 아파트 전용면적 1㎡당 중위 실거래가격은 1월과 8월 모두 1,268만 원으로 동일한 수준을 유지했다. 그러나 서울 내부와 경기·인천 등 지역별 가격 변화 양상은 확연한 차이를 보였다.
서울 비강남권·경기 광명 등 서울 대비 상대가격 상승
서울에서는 상대적으로 저평가되었던 비강남권 지역이 서울 평균 가격 수준에 바짝 다가섰다. 성북구의 1㎡당 중위 실거래가는 1월 1,146만 원(서울 대비 0.90배)에서 8월 1,260만 원(0.99배)으로 상승해 서울 평균 수준에 근접했다.
동대문구는 1,218만 원(0.96배)에서 1,300만 원(1.03배)으로, 강서구는 1,239만 원(0.98배)에서 1,336만 원(1.05배)으로 높아지며 서울 전체 평균을 상회했다. 중랑구 역시 936만 원(0.74배)에서 1,163만 원(0.92배)으로, 노원구는 1,004만 원(0.79배)에서 1,117만 원(0.88배)으로 각각 상승하며 격차를 좁혔다.
경기 및 인천 지역에서도 서울 가격 추격을 주도하는 곳들이 눈에 띄었다. 경기 광명시는 1㎡당 중위 실거래가가 1,110만 원(0.88배)에서 1,297만 원(1.02배)으로 올라서며 서울 평균을 뛰어넘었다. 용인시 수지구는 954만 원(0.75배)에서 1,110만 원(0.88배)으로 올랐다. 인천에서는 연수구가 654만 원(0.52배)에서 753만 원(0.59배)으로 상승해 서울과의 격차를 축소했다.
고가 지역 상승세 지속 속에 수도권 상대가격 재조정
비강남권과 경기 일부 지역의 추격에도 불구하고, 기존 고가 선호 지역의 상승세 역시 가파르게 이어지며 가격 양극화는 여전한 것으로 파악됐다.
서울 강남구의 서울 대비 실거래가 비율은 1월 2.41배(3,056만 원)에서 8월 2.69배(3,409만 원)로 확대됐다. 서초구는 1.68배(2,128만 원)에서 1.95배(2,471만 원)로, 송파구는 1.74배(2,209만 원)에서 1.99배(2,521만 원)로 갭을 넓혔다. 성동구 역시 1.69배(2,142만 원)에서 1.93배(2,451만 원)로 상승세를 이어갔다.
경기도 내 고가 지역인 성남시 분당구(1.62배→1.71배)와 하남시(1.02배→1.14배)도 서울 대비 높은 가격대를 유지하며 강세를 보였다. 수도권 전체 집값이 동일한 수준으로 수렴하기보다는, 각 지역의 가격 형성 속도 차이에 따라 서울 기준 상대적 가격 위치가 전반적으로 재조정되는 양상이다.
[단평] 수도권 아파트 시장, 단순 수렴 아닌 층위별 차별화 심화
이번 실거래가 분석 결과는 수도권 부동산 시장이 단순한 가격 평준화로 가고 있는 것이 아니라, 주거 선호도와 수용 가능한 가격선에 따라 층위별 재편이 이루어지고 있음을 시사한다. 강남권 및 주요 상급지의 고점 경신 속에서 가격 부담을 느낀 실수요층의 온기가 외곽 지역으로 이전되는 '키 맞추기'가 진행된 한편, 고가 시장과의 Absolute Gap은 여전히 넓다. 대출 규제 강화와 금리 변화, 전세가율 흐름 등 향후 변수에 따라 지역별 거래량과 매수 심리의 차별화는 더욱 뚜렷해질 전망이다.
