- 15억~20억 이하 거래 중 53.8% 신고가… 1년 전 대비 큰 폭 상승
- 인천은 6억 이하 실거래 위주 흐름… 서울·경기와 차별화 양상
[뉴스에디션] 2026년 7월 수도권 주택 시장에서 6억 원을 넘어서는 가격대를 중심으로 종전 최고가를 넘어서는 거래가 잇따라 포착됐다. 중고가 구간을 중심으로 신고가 비율이 높아지며 거래 금액대별로 확연한 격차가 드러나고 있다.
부동산 정보 서비스 제공업체 직방이 국토교통부 실거래가 데이터를 분석해 공개한 집계에 따르면, 수도권 아파트 매매 시장은 6억 원 초과에서 20억 원 이하 사이에서 최고가 경신 사례가 상대적으로 많았다.
특히 15억 원 초과~20억 원 이하 매매 중 수도권 아파트 신고가 비중은 53.8%로 집계됐다. 이는 전년 동기(47.9%) 대비 5.9%포인트 상승한 수치로, 전체 가격 구간 가운데 가장 높은 수치다.
거래 금액대 구성에서도 미세한 변화가 감지된다. 수도권 전체 매매 건 중 3억 원 이하 비중은 24.7%에서 23.2%로 감소한 반면, 3억 원 초과~6억 원 이하 비중은 35.9%에서 37.9%로 확대됐다. 9억 원 초과~12억 원 이하(8.9%)와 12억 원 초과~15억 원 이하(5.0%) 역시 전년보다 비중이 늘어나며 거래 중심선이 상향 이동하는 기류를 보였다.
지역별로는 서울과 경기도의 상승세가 눈에 띤다. 서울의 경우 15억 원 초과~20억 원 이하 거래 중 신고가 비중이 48.7%를 차지했고, 12억 원 초과~15억 원 이하 구간도 46.4%에 달했다. 6억 원 초과~9억 원 이하 역시 28.1%로 1년 전(9.4%)과 비교해 크게 올랐다. 실 수요층과 선호 선호도가 높은 구간을 중심으로 가격 상승 압력이 가해진 것으로 분석된다.
경기도 역시 9억 원 이상 고가 구간에서 최고가 경신 거래가 속출했다. 12억 원 초과~15억 원 이하 구간의 최고가 경신 비율은 48.4%, 15억 원 초과~20억 원 이하 구간은 62.8%에 이르렀다. 경기도 전체 거래의 상당수(44.5%)는 3억 원 초과~6억 원 이하에 쏠려 있으나, 시세를 이끄는 상위 가격대에서는 최고가 경신이 한층 더 활발했던 셈이다.
반면 인천은 6억 원 이하 중저가 매매가 전체의 약 90%를 차지하는 등 실거래 위주의 흐름을 유지했다. 수도권 아파트 신고가 비중 측면에서도 6억 원 이하 구간이 1~3%대에 머물러 서울·경기 지역과는 다른 양상을 나타냈다.
한편 20억 원을 초과하는 초고가 거래 구간은 최고가 경신 비율이 전년 대비 다소 낮아진 것으로 조사됐다. 다만 이들 구간은 전체 매매량 자체가 적어 개별 계약에 따른 변동성이 크다는 점이 감안되어야 한다.
[단평(短評)] 시장 양극화 속에 던져진 정책 변수
수도권 아파트 시장은 6억 원 이상 주요 선호 구간을 중심으로 최고가 경신이 이어지며 지역 및 금액대별 차별화가 깊어지는 모습이다. 특히 최근 정부가 발표한 실거주 중심의 세제 개편과 대출 규제 등 정책적 환경 변화가 향후 거래 구조와 가격 형성 과정에 어떠한 영향을 미칠지 면밀한 모니터링이 요구된다.
