- 수도권은 신축·고급 단지 다변화, 지방은 랜드마크 편중 뚜렷
- 지난해 최고점 대비 소폭 조정 속에서도 고가 시장 견고함 유지
[뉴스에디션] 고가 아파트 시장을 향한 사회적 관심이 지속되는 가운데, 지역별 최상위 아파트 매매 실거래가 수준과 거래 특성이 확연한 차이를 보이는 것으로 나타났다. 서울의 최상위 시장 진입 장벽이 46억 원을 웃도는 반면, 일부 지방은 5억~6억 원 선에 머물며 지역 간 격차가 뚜렷해지는 양상이다.
서울 상위 1% 진입선 46억 5,000만 원… 평균 거래가는 63억 원 돌파
프롭테크 기업 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 공개자료를 바탕으로 2020년 이후 거래를 분석한 결과, 2026년 상반기 기준 서울의 상위 1% 거래가격 진입선은 46억 4,998만 원으로 집계됐다. 상위 1%에 속하는 아파트들의 실제 평균 거래가격은 이를 크게 상회하는 63억 590만 원에 달했다.
경기도의 경우 상위 1% 진입선이 18억 5,000만 원(평균 22억 3,468만 원)으로 수도권의 높은 가격세를 뒷받침했다. 지방 시도 중에서는 대구가 15억 8,000만 원(평균 19억 475만 원), 부산이 15억 2,500만 원(평균 21억 8,960만 원)으로 비교적 높은 진입선을 형성했다.
뒤를 이어 세종이 12억 8,000만 원, 대전과 인천이 11억 원 선을 기록했다. 반면 충남과 전북은 7억 원대, 강원과 경북은 5억~6억 원 수준에 머물러 상위 1% 아파트 매매 실거래가 기준이 지역에 따라 최대 8배 이상 차이 나는 것으로 파악됐다.
지난해 최고점 대비 소폭 조정… 수도권 외연 확장 대 지방 랜드마크 집중
최근 흐름을 살펴보면 최상위 아파트 매매 실거래가 시장 역시 지난해의 가파른 상승세와 비교해 다소 진정되는 국면이다. 서울의 상위 1% 진입선은 2025년 상반기 49억 8,000만 원으로 정점을 찍은 후 올해 상반기 소폭 낮아졌으며, 평균 거래가격도 지난해 상반기 68억 8,334만 원에서 소폭 조정됐다. 경기도 역시 지난해 상반기 진입선인 20억 1,000만 원에 비해 다소 낮아진 형태를 보였다.
그러나 가격 조정에도 불구하고 최상위 시장의 구조적 특징은 더욱 선명해지고 있다. 수도권은 한강변 재건축 단지와 신축 고급 주거시설뿐만 아니라 과천, 성남 분당·판교, 광교, 동탄 등 서울 접근성이 좋고 자체 고용 기반을 갖춘 지역으로 고가 거래가 다변화되는 추세다.
이와 대조적으로 지방 시장은 부산과 대구 등 일부 대도시를 제외하면 다양한 단지로 확산하기보다 지역을 대표하는 소수의 핵심 랜드마크 단지에만 매수세가 집중되는 경향을 보였다.
[단평(短評)] 자산 양극화 속 지역별 맞춤형 부동산 시각 필요
이번 아파트 매매 실거래가 분석은 단순히 금액의 격차를 넘어, 수도권의 자산 집중 현상과 지방의 시장 침체 속 일극화 현상을 단적으로 보여준다. 수도권은 탄탄한 수요를 바탕으로 고가 시장의 외연이 넓어지는 반면, 지방은 대형 호재가 있는 초고가 단지만 살아남는 차별화가 진행 중이다. 따라서 일률적인 규제나 공급 대책보다는 지역별 최상위 시장의 공급 여건과 자산 형성 메커니즘을 고려한 정교한 정책적 접근과 시장 모니터링이 요구된다.
