- 연내 최대 물량, 전년 동기 대비 92.8% 증가, 수도권 2.7만가구 공급…
- 강남·서초, 과천, 분당 등 핵심지역도 포함
[뉴스에디션] 부동산R114가 발표한 자료에 따르면, 2025년 12월 분양 예정 물량은 전국에서 총 3만 9,384가구(임대 포함)에 달하는 것으로 나타났다. 이는 금년 들어 월별 최대치이다. 특히 전국적인 공급 물량이 증가한 가운데, 수도권 핵심 지역(서울 강남·서초, 경기 과천·분당, 남양주 왕숙 등)의 공급도 많아 12월 분양 일정을 기다리는 예비 청약자들의 관심이 집중되고 있다. .
2025년 12월 분양, 전년比 92.8% 급증하며 시장 활력 기대
부동산R114 분석 결과, 12월에 포함된 전국 분양 물량은 59개 단지, 3만 9,384가구로 집계되었다. 이는 전년 동기(2.0만 가구) 대비 약 92.8%가량 증가한 수치이며, 2025년 중 가장 많은 물량이다. 지난 몇 년간 12월 분양 물량이 감소세를 보였으나, 올해는 상반기 이월 물량이 연말에 쏟아지면서 분양 시장의 활기를 더할 것으로 보인다.
이번 공급은 수분양자의 이목을 끌 핵심 입지 단지들이 다수 포함된 점이 특징이다. 수도권에서는 서울 강남·서초, 경기 과천·성남 분당, 광명, 남양주 왕숙, 인천 검단 등에서 12월 분양 예정 물량이 공급될 전망이며, 지방에서는 세종시 5생활권 2곳을 포함하여 부산, 울산 등 경남권 대단지 브랜드 아파트들이 공급을 예고하고 있다. 이는 전국 주요 지역을 아우르는 공급 확대로 평가된다.
수도권, 2.7만 가구 공급… 핵심 지역 분양 ‘주목’
수도권의 분양 예정 물량은 총 2만 6,896가구로, 이는 전월 대비 18.4%, 전년 동기 대비 68.7% 증가한 수치이다. 지역별로는 경기(1만 6,558가구), 인천(8,940가구), 서울(1,398가구) 순으로 공급이 예정되어 있다.
특히, 서울 강남구 역삼동의 ‘역삼센트럴자이’(237가구)와 서초구 서초동의 ‘아크로드서초’(1,161가구)는 강남 업무지구 직주근접성이 뛰어난 입지적 강점을 갖추고 있다. 또한, 경기 과천시 ‘과천주암C1’(932가구, 공공분양·신혼희망타운), 성남시 분당구 구미동의 리모델링 단지인 ‘더샵분당센트로’(647가구) 등 선호도 높은 지역의 분양이 예고되어 있어 치열한 청약 경쟁이 예상된다. 이외에도 의왕시 ‘의왕시청역SKVIEWIPARK’(1,912가구), 안양시 만안구 ‘안양자이헤리티온’(1,716가구), 인천 ‘포레나더샵인천시청역’(2,568가구) 등 대단지 브랜드 아파트들도 대거 포함되어 실수요자의 선택 폭을 넓히고 있다.
지방, 1.2만 가구 분양… 세종시 및 브랜드 대단지 공급
지방의 분양 예정 물량은 1만 2,488가구이며, 울산(2,822가구), 부산(2,266가구), 경남(1,962가구), 충남(1,929가구), 세종(1,080가구) 순으로 예정되어 있다. 주요 단지로는 세종시 ‘엘리프세종스마트시티’(424가구)를 포함해 부산 ‘동래푸르지오에듀포레’(1,481가구), 울산 ‘태화강센트럴아이파크’(704가구), 경남 창원 ‘창원센트럴아이파크’(1,509가구) 등이 분양 예정이다.
[논평 : 안정적 주택 공급을 위한 건설업계의 노력 필요]
올 12월 분양 예정 물량이 대거 집중된 것은 공급의 불확실성을 해소하고 주택 수요에 부응한다는 점에서는 긍정적인 신호이다. 특히 분양가 상한제 등 규제 해제 이후 주요 입지에서의 분양이 예정되면서, 시장에 품질 높은 새 아파트에 대한 기대를 높이고 있다.
다만, 이처럼 분양물량이 특정 시기에 쏠리는 현상은 바람직스러운 현상은 아니라고 할 수 있는바, 건설업계는 연말 집중 공급에 따른 공사 관리 및 입주 시기 조절 등에서 발생할 수 있는 잠재적 위험 요소를 면밀히 검토해야 한다. 장기적인 주택 시장 안정화를 위해서는 예측 가능한 범위 내에서 공급이 꾸준히 이뤄질 수 있도록 업계의 선제적인 리스크 관리와 함께 정부의 유연한 정책 지원이 병행되어야 할 것이다.
