- 경기권에 물량 절반 이상 집중, 공공분양·대단지 눈길
- 구리·화성동탄·용인기흥 규제지역 지정으로 1순위 자격 강화
[뉴스에디션] 하반기가 시작되는 7월, 전국에서 3만 7,000여 가구가 넘는 대규모 아파트 분양 시장이 열린다. 부동산114 조사에 따르면 이번 달 전국 56개 단지에서 총 3만 7,647가구(임대 물량 포함)가 공급 절차를 밟을 예정이다. 특히 이번 7월 분양 물량의 절반 이상이 경기도에 집중되어 있어 수도권 예비 청약자들의 관심이 쏠리고 있다. 아울러 이달부터 경기 일부 지역이 규제지역으로 묶이면서 강화된 7월 청약 자격을 사전에 확인해야 할 필요성도 커졌다.
수도권 공급 주도… 경기 공공분양·대단지 ‘유망’
이번 달 수도권에서 나오는 물량은 총 33개 단지, 2만 4,848가구 규모다. 이 가운데 경기도가 2만 1,070가구를 차지하며 압도적인 비중을 보인다. 성남, 고양, 시흥 등지에서 나오는 공공분양 아파트 7,112가구를 비롯해 김포 고촌 ‘한강푸르지오리버프론트(2,432가구)’, 부천 상동 ‘상동역롯데캐슬(1,859가구)’, 의왕 삼동 ‘의왕역SK뷰(1,857가구)’ 등 브랜드 대단지들이 대거 청약을 진행한다.
서울과 인천에서도 공급이 이어진다. 인천은 미추홀구 학익동 ‘시티오씨엘9단지(2,013가구)’가 출격을 준비 중이다. 서울의 경우 영등포구 신길동 ‘써밋클라비온(812가구)’, 노원구 월계동 ‘월계중흥S-클래스리비에르(355가구)’, 중랑구 중화동 ‘중화역라온프라이빗센트로(176가구)’ 등 정비사업(재개발·재건축) 단지를 중심으로 분양이 이뤄져 도심권 진입을 노리는 수요자들의 주목을 받고 있다.
지방에서는 총 23개 단지, 1만 2,799가구가 공급된다. 시·도별로는 경남이 6,306가구로 가장 많고 부산(1,859가구), 충남(1,330가구), 강원(938가구), 대구(746가구)가 뒤를 잇는다. 주요 공급 예정 단지로는 경남 창원 ‘창원한신더휴메가센텀(2,106가구)’, 거제 ‘센트레빌아스테리움거제(1,307가구)’, 충남 ‘충남내포신도시대방엘리움(882가구)’, 강원 춘천 ‘춘천리버뷰아이파크(262가구)’ 등이 꼽힌다.
경기 3개 지역 규제 강화… 달라진 조건 확인해야
공급 물량은 풍성하지만, 청약 환경에는 변화가 생겼다. 경기 구리시와 화성시 동탄구, 용인시 기흥구 등 3곳이 새로운 규제지역으로 이름을 올렸기 때문이다.
이들 지역은 투기과열지구 및 조정대상지역으로 묶여 대출과 세제 잣대가 엄격해지는 것은 물론, 청약 문턱도 한층 높아진다. 비규제지역일 때와 비교해 1순위 자격 요건이 까다로워지고, 민영주택 청약 시 가점제 적용 비율이 확대된다. 아울러 당첨 시 재당첨 제한 기간도 적용받게 되므로, 해당 지역 공급 단지에 청약할 의사가 있는 예비 수요자들은 수속 전에 자격 요건을 철저히 점검해야 한다.
[단평] 공급 가뭄 속 단비, 그러나 꼼꼼한 전략 필요
7월 분양 시장은 수도권 대단지와 공공분양을 중심으로 대규모 물량이 쏟아지며 내 집 마련을 바라는 실수요자들에게 좋은 기회를 제공할 것으로 보인다. 다만 경기 주요 지역이 규제지역으로 추가 편입됨에 따라 청약 및 대출 장벽이 동시에 높아진 점은 변수다. 섣부른 청약은 부적격 당첨이나 자금 조달 차질로 이어질 수 있는 만큼, 수요자들은 가점 체계와 강화된 규제 요건을 면밀히 분석하는 신중한 접근이 요구된다.
