- 독점적 데이터 자산과 AI 기술의 결합, 거래 정보 격차 해소 노린다
- 업계 최초 매물별 맞춤형 특약 제시 및 치안 리스크 분석 강화
[뉴스에디션] 공간 혁신 기술 기업 직방(대표 안성우)이 2026년 4월 17일, 부동산계약 전 주소 입력만으로 매물의 권리관계와 주변 환경의 위험 요소를 AI가 분석해 주는 ‘지킴진단’ 리포트 서비스를 정식 출시했다고 밝혔다. 이번 서비스는 플랫폼이 보유한 방대한 트래픽과 독점 데이터를 결합해 사용자에게 안전한 거래 환경을 제공하는 ‘데이터 기반 AI 비즈니스 모델’의 일환이다.
수만 건의 실전 데이터 학습… 타사가 흉내 낼 수 없는 ‘데이터 해자(Moat)’
‘지킴진단’의 가장 큰 경쟁력은 직방이 지난 수년간 중개 현장에서 축적한 독보적인 데이터 자산에 있다. 단순히 공공 데이터를 조회하는 수준을 넘어, 실제 성사된 계약서부터 검토 단계에서 중단된 사례까지 포함한 수만 건의 실전 노하우를 AI가 학습했다.
특히 계약 검토 과정에서 참고한 다양한 판례 데이터를 함께 반영함으로써, 거래 현장에서 즉각적으로 활용할 수 있는 고도화된 분석 결과를 도출해 내는 것이 특징이다. 이를 통해 사용자는 부동산계약 시 발생할 수 있는 잠재적 위험을 사전에 파악할 수 있다.
업계 최초 ‘맞춤형 특약’ 제안… 중개 사각지대 해소
이번 서비스는 업계 최초로 매물의 상태에 따른 ‘상황별 맞춤 특약’ 기능을 도입했다. 사용자가 계약 예정지의 주소만 입력하면 AI가 전세사기 가능성이나 권리 분쟁 소지 등을 점검한 뒤, 해당 매물의 특성에 맞춰 임차인의 권리를 보호할 수 있는 구체적인 특약 조건을 제안한다.
이는 중개 과정에서 자칫 놓치기 쉬운 정보의 사각지대를 보완하고, 사용자가 스스로 리스크를 진단할 수 있도록 돕는 강력한 의사결정 지원 도구로 활용될 전망이다.
1인 가구·자녀 가구를 위한 ‘치안 리스크’ 시각화
주거 안전에 민감한 가층을 위한 차별화된 분석 기능도 눈에 띈다. 지킴진단은 인근 지역의 범죄 사건 이력과 성범죄자 거주 여부 등 민감한 치안 데이터를 연동하여 분석 결과를 제공한다. 방범 CCTV 및 파출소 등 방범 시설의 분포를 지도로 시각화하여, 해당 지역의 주거 안전성을 객관적인 지표로 제시한다.
현재 직방은 아파트부터 원룸, 빌라, 오피스텔에 이르기까지 모든 주거 및 거래 유형에 대한 분석 범위를 확보한 상태다. 직방 관계자는 “지킴진단은 부동산 거래의 신뢰를 담보하는 차세대 주거 인프라 기술의 시작점”이라며, “앞으로도 압도적인 데이터 우위를 바탕으로 AI 비즈니스 모델을 선도해 나갈 것”이라고 전했다.
[단평] 최근 전세사기 등 부동산 관련 범죄가 사회적 문제로 대두되는 상황에서, AI 기술을 활용한 자가 진단 솔루션의 등장은 매우 시의적절하다. 특히 중개인이 제공하는 정보에만 의존하던 기존의 수동적인 거래 방식에서 벗어나, 사용자가 직접 데이터 기반의 리포트를 확보할 수 있다는 점은 정보의 비대칭성을 해소하는 데 크게 기여할 것으로 보인다. 다만, AI의 분석이 실제 법적 효력을 담보하는 것은 아니므로, 최종 계약 시 전문가의 검토를 병행하도록 유도하는 세심한 가이드라인 보완이 지속되어야 할 것이다.
