- 전국 9,597세대 그쳐, 전년 대비 65% 급감한 '일시적 공백'
- 수도권·지방 동반 하락 속 평택·원주 등 대단지 중심 입주 이어져
[뉴스에디션] 부동산 플랫폼 직방의 조사 결과, 다가오는 2026년 3월 전국 입주예정아파트 물량이 1만 세대를 밑돌며 올해 들어 가장 낮은 수치를 기록할 전망이다. 이는 전년 동월 대비 무려 65%가량 줄어든 수준으로, 이사철을 앞둔 실수요자들의 주의 깊은 시장 관찰이 요구된다.
직방에 따르면 3월 전국 아파트 입주 물량은 총 9,597세대로 집계됐다. 지난달 공급된 1만 5,663세대와 비교해도 39%나 감소한 규모이며, 2만 7천 세대를 상회했던 지난해 3월과 비교하면 공급 가뭄이 뚜렷하다. 지역별로는 수도권이 5,513세대, 지방이 4,084세대로 각각 전월 대비 22%, 53% 감소하며 전국적으로 조정 양상을 보였다.
인천 공백에 묶인 수도권, 서울·경기 정비사업 단지 위주 공급
수도권은 인천의 입주 물량이 전무한 가운데 서울과 경기 일부 지역의 중소 규모 단지들이 공급을 주도한다. 서울은 영등포구 양평동 '영등포자이디그니티(707세대)'와 양천구 신정동 '목동중앙하이츠(103세대)' 등 서부권 정비사업 완료 단지를 중심으로 총 810세대가 집들이를 시작한다.
경기도는 외곽 지역의 대규모 단지들이 눈에 띈다. 평택에서는 '지제역반도체밸리풍경채'와 '힐스테이트평택화양'을 합쳐 2,700세대가 넘는 물량이 쏟아지며, 안성 '해링턴플레이스진사(992세대)'와 파주 운정신도시 '운정자이시그니처(988세대)'도 입주민을 맞이할 채비를 마쳤다.
강원·충남·대구 거점 입주… 4월부터 공급 정상화 기대
지방 3월 입주아파트 시장은 강원과 충남, 대구를 중심으로 6개 단지가 공급된다. 강원 원주시 원동의 '두산위브더제니스센트럴원주(1,167세대)'는 입주 시 지역 내 최대 규모 단지로 부상할 전망이다. 충남 아산 '힐스테이트모종블랑루체(1,060세대)'와 대구 달서구 '달서푸르지오시그니처(993세대)' 역시 해당 지역의 주요 공급처 역할을 할 것으로 보인다.
부동산 전문가들은 이번 공급 감소를 시장의 구조적 변화가 아닌 단기적인 일정 조정에 따른 현상으로 분석하고 있다. 실제로 오는 4월에는 다시 1만 7,666세대의 입주가 예정되어 있어 공급 흐름이 연평균 수준을 회복할 것으로 보이기 때문이다. 분기 단위의 연간 수급 체계가 안정적인 만큼, 3월의 일시적 공백이 전세나 매매 가격에 미칠 영향은 제한적일 것이라는 관측이 우세하다.
[단평] 이번 3월의 입주 물량 감소는 공급 절벽이라기보다 다음 도약을 위한 숨 고르기로 보인다. 다만 지역별 공급 편차가 뚜렷한 만큼, 특정 지역의 전세 시장 불안 가능성에 대비한 세밀한 모니터링이 필요하다.
