- 실수요 선호 단지 중심의 매수세 유입과 재건축 기대감 반영
- 전·월세 시장도 매물 부족 속 신축 및 학군지 수요로 상승폭 유지
[뉴스에디션] 2026년 1월 전국 주택시장은 매매와 임대차 시장 모두 상승 흐름을 이어가며 새해를 시작했다. 한국부동산원이 발표한 '2026년 1월 전국주택가격동향조사' 결과에 따르면, 전국 주택종합 매매가격은 전월 대비 0.28% 상승했으며, 전세와 월세 역시 각각 0.27%, 0.26% 오르며 전반적인 가격 상승세를 나타냈다.
수도권과 서울, 정주여건 우수 단지가 상승 견인
이번 1월 주택가격 동향의 가장 큰 특징은 서울을 필두로 한 수도권의 강세다. 서울은 0.91%의 높은 상승률을 기록하며 전국 평균을 크게 상회했다. 특히 성동구(1.37%)와 용산구(1.33%)는 역세권 및 재건축 추진 단지를 중심으로 매수 문의가 꾸준히 이어졌으며, 강남권에서는 송파구(1.56%)와 동작구(1.45%)의 대단지 위주로 상승 거래가 발생했다.
경기도(0.36%)는 용인 수지구와 성남 분당구 등 선호 지역을 중심으로 온기가 돌았으나, 평택시와 고양 일산서구 등 일부 지역은 입주 물량 부담으로 인해 하락세를 보이며 지역 내에서도 온도 차를 보였다.
임대차 시장, 매물 감소 속 신축·학군지 중심 상승
전세 시장은 전국적으로 0.27% 상승했다. 서울(0.46%)과 수도권(0.37%)은 매물 공급이 원활하지 않은 상황에서 신축 단지나 학군지, 교통 여건이 양호한 지역으로의 임차 수요가 지속되면서 상승폭을 유지했다.
월세 시장(0.26% 상승) 또한 비슷한 양상을 보였다. 서울은 입지가 좋은 역세권과 대단지를 중심으로 월세 수요가 증가하며 0.45% 올랐고, 경기도(0.32%)와 인천(0.28%) 역시 주요 단지 위주로 상승세를 보였다.
지방 시장, 울산·세종 웃고 제주는 울상
지방 주택시장은 평균 0.06% 상승에 그치며 수도권과는 대조적인 모습을 보였다. 울산(0.46%)은 남구와 북구의 준신축 단지 위주로, 세종(0.17%)은 정주 여건이 양호한 아름·새롬동 중심으로 상승했다. 반면 제주는 미분양 적체 현상이 이어지며 0.12% 하락해 대조를 이뤘다.
[논평: 지역별 양극화 심화, 맞춤형 주거 안정 대책 절실]
이번 1월 조사 결과는 주택 시장이 지역과 입지에 따라 철저히 차별화되고 있음을 보여준다. 서울과 수도권 핵심 지역은 정주 여건과 개발 호재가 맞물리며 탄탄한 실수요층을 형성하고 있으나, 지방 및 수도권 외곽 지역은 공급 과잉과 수요 부족이라는 이중고를 겪고 있다. 이러한 양극화는 향후 자산 격차를 확대시키고 주거 이동의 사다리를 단절시킬 우려가 크다.
따라서 정부와 지자체는 일률적인 규제나 완화보다는 지역별 수급 상황에 맞춘 미세 조정이 필요하다. 특히 전·월세 가격의 동반 상승은 서민 경제의 실질적인 부담으로 직결되는 만큼, 임대차 시장의 매물 유도 방안과 함께 신규 공급의 속도 조절을 통한 시장 안정화 노력을 병행해야 할 것이다.
