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최근 한국 부동산 시장이 '이중 불황(Dual Crisis)'이라는 역설적인 상황에 갇혔다. 한국은행이 경고한 '부채 불황'의 그림자가 짙어지는 가운데, 수도권은 '똘똘한 한 채' 심리로 신고가를 경신하는 '심리 버블'에 갇히고, 지방은 미분양 폭탄 속에 소멸 위험이 가속화되는 구조적 침체에 빠졌다. 2023년 이후 서울 집값이 16% 이상 오를 때 비수도권이 하락(-1.7%)한 것은 이러한 양극화의 심각성을 단적으로 보여준다. 본 분...